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- 外商、臺商雙雙擴大投資 桃園成科技命脈城市
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】產(chǎn)業(yè)世代轉(zhuǎn)變，臺灣將成為全球高階製造中心。各國開始調(diào)整對中國的生產(chǎn)比率，科技產(chǎn)品移回國內(nèi)生產(chǎn)的比率增加，根據(jù)經(jīng)濟部投審會資料顯示，2020年1-7月外商來臺投資金額較2019年同期成長11％，包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在臺設(shè)立研發(fā)中心。不僅外商紛紛來臺投資，臺灣電子廠商也展開分散生產(chǎn)據(jù)點，工業(yè)地產(chǎn)成為疫情下最夯的話題，從投資縣市分析，桃園交易金額蟬聯(lián)2年冠軍，鄰近大臺北生活圈，又擁有陸?？諆?yōu)勢，仍是企業(yè)投資最大的考量之一。
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，臺灣持續(xù)受到國際大廠加碼投資以及臺商回流等影響，投資動能繼續(xù)提升，而軌道經(jīng)濟再加上都市工業(yè)土地，使得大廠持續(xù)搶進桃園熱區(qū)，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，2020年上半年工業(yè)類核發(fā)建照面積桃園為六都之冠。廠房及工業(yè)用地交易依舊熱絡(luò)，依據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計，上市櫃2020年1-8月商用不動產(chǎn)交易金額來到1,053億元，其中工業(yè)地產(chǎn)交易總金額653億元，佔整體商用金額的6成，又以桃園交易金額稱霸各縣市，總交易金額來到173億元。
觀察近幾年企業(yè)熱愛投資的工業(yè)區(qū)，集中在龜山工業(yè)區(qū)、中壢工業(yè)區(qū)、華亞科技園區(qū)、桃園科技工業(yè)園區(qū)等，其中以華亞科技園區(qū)每坪土地單價最高，因有捷運經(jīng)過以及近林口的影響，每坪行情在42~45萬元，其次依序為龜山工業(yè)區(qū)28~34萬元，中壢工業(yè)區(qū)20~32萬元，桃園科技工業(yè)園區(qū)10~12萬元，科技以及傳產(chǎn)業(yè)為主要投資大宗?？萍紨U廠需求仍強勁，無論工業(yè)土地或廠房，將持續(xù)成為市場熱愛投資的標的。
總經(jīng)理柯宏安表示，臺灣研發(fā)地位受外商看中，許多大廠已將高技術(shù)轉(zhuǎn)移到臺灣，像是近期擴大來臺投資的蘋果在龍?zhí)秴^(qū)蓋新廠，研發(fā)新世代顯示器，桃園產(chǎn)業(yè)聚落多元完善，廠商進駐意願高，使得桃園工業(yè)用地需求持續(xù)穩(wěn)定，帶動工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)。除了?？章?lián)運區(qū)位優(yōu)勢外，桃園工業(yè)廠房與土地因取得成本相較雙北市劃算，對於企業(yè)做為生產(chǎn)基地而言，也具有價格優(yōu)勢，而許多臺商回臺設(shè)廠因有生產(chǎn)急迫性，因此現(xiàn)況已有廠房的產(chǎn)品，多受企業(yè)青睞。
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，臺灣持續(xù)受到國際大廠加碼投資以及臺商回流等影響，投資動能繼續(xù)提升，而軌道經(jīng)濟再加上都市工業(yè)土地，使得大廠持續(xù)搶進桃園熱區(qū)，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，2020年上半年工業(yè)類核發(fā)建照面積桃園為六都之冠。廠房及工業(yè)用地交易依舊熱絡(luò)，依據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計，上市櫃2020年1-8月商用不動產(chǎn)交易金額來到1,053億元，其中工業(yè)地產(chǎn)交易總金額653億元，佔整體商用金額的6成，又以桃園交易金額稱霸各縣市，總交易金額來到173億元。
觀察近幾年企業(yè)熱愛投資的工業(yè)區(qū)，集中在龜山工業(yè)區(qū)、中壢工業(yè)區(qū)、華亞科技園區(qū)、桃園科技工業(yè)園區(qū)等，其中以華亞科技園區(qū)每坪土地單價最高，因有捷運經(jīng)過以及近林口的影響，每坪行情在42~45萬元，其次依序為龜山工業(yè)區(qū)28~34萬元，中壢工業(yè)區(qū)20~32萬元，桃園科技工業(yè)園區(qū)10~12萬元，科技以及傳產(chǎn)業(yè)為主要投資大宗?？萍紨U廠需求仍強勁，無論工業(yè)土地或廠房，將持續(xù)成為市場熱愛投資的標的。
